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盛世投資為新創(chuàng)業(yè)者總結(jié)了2018年房產(chǎn)中介公司的營業(yè)執(zhí)照。有什么要求？

這里有房地產(chǎn)預(yù)審批房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))。

一、選擇公司形式：

注冊資本最低限額為3萬元人民幣的普通有限責(zé)任公司需要2名(含)以上股東。

2006年1月起，新公司法規(guī)定，允許一名股東注冊為有限責(zé)任公司。這家特殊的有限責(zé)任公司也叫“一人有限責(zé)任公司”(但公司名稱中不會(huì)出現(xiàn)“一人”字樣，執(zhí)照上會(huì)注明“自然人獨(dú)資”)，注冊資本最低限額為10萬元。

第二，注冊公司的步驟：

1.核對姓名：去工商局領(lǐng)取《企業(yè)(店鋪名稱)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請表》，填寫你要取的公司名稱，工商局會(huì)在網(wǎng)上(工商局內(nèi)網(wǎng))搜索，看是否有重名。如果沒有重名，可以使用這個(gè)名稱，然后會(huì)發(fā)出《企業(yè)(店名)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》。這一步的手續(xù)費(fèi)是30元。

(30元可以幫你搜索5個(gè)名字，很多名字都是重復(fù)的，所以不需要嘗試常見的名字，以免浪費(fèi)錢)

2.租房：

在特殊的辦公樓里租一間辦公室。如果你擁有一家工廠或辦公室，你就能做到。有些地方，不允許你在居民樓工作。

租房后要簽訂租房合同，要求房東提供房產(chǎn)證復(fù)印件。

簽訂租賃合同后，你要去稅務(wù)局按年租金千分之一的稅率購買印花稅。比如你的年租金是1萬元，就應(yīng)該買10元錢的印花稅，放在租房合同的首頁。無論你在哪里需要使用租賃合同，你都需要一份帶有印花稅的合同副本。

3.編制公司章程：

你可以從工商局網(wǎng)站下載《公司章程》樣本，只需修改即可。公司章程的最終文本由全體股東簽署。

4.雕刻私人印章：

去街上刻印章的地方刻私章，告訴他們刻法人私章(方)。費(fèi)用大約20元。

5.去會(huì)計(jì)師事務(wù)所領(lǐng)取《銀行詢證函》；

聯(lián)系會(huì)計(jì)師事務(wù)所，領(lǐng)取“銀行詢證函”(原件須會(huì)計(jì)師事務(wù)所蓋章)。如果你不知道，你可以看看報(bào)紙上的分類廣告。有很多會(huì)計(jì)師事務(wù)所的廣告。

6.去銀行開立公司驗(yàn)資賬戶：

所有股東都要拿著自己的那份錢去銀行，帶上公司章程、工商局出具的核名通知書、法定代表人私章、身份證、驗(yàn)資用錢、空白詢證函表，去銀行開公司賬戶。你應(yīng)該告訴銀行這是一個(gè)驗(yàn)資賬戶。開立公司賬戶后，各股東根據(jù)自己的出資額將相應(yīng)的款項(xiàng)存入公司賬戶。

銀行會(huì)給每個(gè)股東發(fā)一張支付票據(jù)，并在詢證函上加蓋銀行印章。投資方式可以是貸款貨幣(即人民幣)，也可以是實(shí)物(如汽車)、房地產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)等。你在銀行做的只是貨幣貢獻(xiàn)。如果你有實(shí)物、房產(chǎn)等。作為出資，你需要去會(huì)計(jì)師事務(wù)所鑒定他們的價(jià)值，然后用他們的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行出資，這就比較麻煩了。所以建議你直接拿錢捐款。無論你在公司法中使用什么手段，無論你擁有還是借用，你只需要支付所有的出資。

7.辦理驗(yàn)資報(bào)告：

帶上銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章的詢證函，以及公司章程、驗(yàn)資通知書、租房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件，到會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告。一般費(fèi)用在500元左右(注冊資金在50萬元以下)。

8.注冊公司：

去工商局領(lǐng)取各種形式的公司設(shè)立登記，包括設(shè)立登記申請表、股東(發(fā)起人)名單、董事、經(jīng)理監(jiān)督、登記

憑營業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證，費(fèi)用80元。需要半個(gè)月才能拿到這個(gè)證書，技術(shù)監(jiān)督局會(huì)先出具預(yù)受理碼證書，憑此可以辦理稅務(wù)登記證和銀行基本開戶手續(xù)。

11.去銀行開一個(gè)基本賬戶：

持營業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證到銀行開立基本賬戶。最好在原申請銀行的同一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)申請驗(yàn)資，否則會(huì)多收100元的驗(yàn)資開戶費(fèi)。

開一個(gè)基本賬戶需要填寫很多表格。最好帶好所有能帶的東西，否則要多次出差，包括營業(yè)執(zhí)照原件、身份證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公財(cái)印章、法人印章。

開立基本賬戶時(shí)，還需要購買密碼設(shè)備(從2005年下半年開始，大部分銀行都有這個(gè)要求)，密碼設(shè)備需要一個(gè)280元。將來，當(dāng)你的公司寫支票和轉(zhuǎn)賬時(shí)，它需要使用密碼來生成密碼。

12.辦理稅務(wù)登記：

取得許可證后，在30日內(nèi)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請領(lǐng)取稅務(wù)登記證。一般公司需要辦理兩種稅務(wù)登記證，即國稅和地稅。費(fèi)用在40元和80元。

辦理稅務(wù)登記證時(shí)，必須有會(huì)計(jì)師，因?yàn)槎悇?wù)局要求的材料之一是會(huì)計(jì)從業(yè)資格證書和身份證。你可以先雇個(gè)兼職會(huì)計(jì)。小公司剛開始聘請的兼職會(huì)計(jì)師，工資一般在200元左右。

13.申請領(lǐng)購發(fā)票：

如果你的公司銷售商品，你應(yīng)該在國稅申請發(fā)票；如果是服務(wù)公司，你應(yīng)該在當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請發(fā)票。

終于，它開始打開了。注意每月按時(shí)報(bào)稅。即使不創(chuàng)業(yè)不需要交稅，也要申報(bào)零回報(bào)，否則會(huì)被罰款。

1.公司必須建立健全的會(huì)計(jì)制度。你可能擔(dān)心你不會(huì)。你該怎么辦？新成立的公司業(yè)務(wù)很少，會(huì)計(jì)師的工作量也很小。你可以每個(gè)月請一個(gè)兼職會(huì)計(jì)幫你在公司開戶。兩三天就夠了，給他200-500人左右。

2.公司的稅額：

營業(yè)稅：銷售商品的公司，按所開發(fā)票額的4%征收增殖稅；提供服務(wù)的公司，按所開發(fā)票額的5%征收營業(yè)稅。

所得稅：對企業(yè)的純利潤征收18-33%的企業(yè)所得稅。 小公司的利潤不多，一般是18%。對企業(yè)所得稅，做帳很關(guān)鍵，如果帳面上你的利潤很多，那稅率就高。所以，平常的購買設(shè)備都要開發(fā)票，你吃飯、坐車的票都留起來，可以做為你的企業(yè)運(yùn)作成本。

二種稅的區(qū)別：營業(yè)稅是對營業(yè)額征稅，不管你賺沒有賺錢，只有發(fā)生了交易，開了發(fā)票，就要征稅；所得稅，是對利潤征稅，利潤就是營業(yè)額扣減各種成本后剩余的錢，只有賺了錢，才會(huì)征所得稅。

以上是資訊是2018個(gè)房產(chǎn)中介公司營業(yè)執(zhí)照，需要什么條件